Financování

Spolupracovníci

Co je hypotéka?

• Hypotékou je myšlen úvěr, který je poskytnut bankou a je zajištěn zástavním právem k nemovitosti, která se vždy musí nacházet na území ČR.
• Hypoteční úvěr je splácen pravidelnými splátkami dle dohodnutého kalendáře. Nejčastější variantou jsou pravidelné měsíční anuitní splátky, kterými platíte úroky a i umořujete půjčenou částku.
• Po celou dobu trvání úvěru jste stále majitelem nemovitosti, financující banka zde má pouze zástavní právo, které pochopitelně zaniká po úplném splacení hypotéky.
• Hypotéka Vám nijak neomezuje užívání nemovitosti, pouze prostřednictvím zástavního prává zabraňuje jejímu převodu a banka si tak chrání svou nesplacenou půjčku.

Na jaký účel je možné hypotéku použít?

• koupě nemovitosti
• vypořádání SJM
• vypořádání dědictví
• rekonstrukce
• výstavba
• přístavba
• dostavba
• nástavba
• vestavba
• modernizace
• oprava
• refinancování hypotečního úvěru
• refinancování překlenovacího úvěru ze stavebního spoření
• refinancování úvěru ze stavebního spoření
• refinancování jiného účelově poskytnutého úvěru, půjčky (i od fyzické osoby)
• refinancování vlastních prostředků

Co lze hypotékou financovat?

• rodinný dům
• bytový dům
• rekreační chatu nebo chalupu
• byt v osobním vlastnictví
• stavební pozemek

Kdo může hypotéku získat?

• Fyzická osoba
• osoba starší 18-ti let
• maximální věk žadatele většinou 65 let (banky většinou trvají na splacení hypotéky do věku 70-ti let žadatele)
• občan ČR
• cizinec s trvalým pobytem na území ČR
• osoba, která dle devizového zákona může v naší zemi získat
• nemovitost - zejména občan EU s přechodným pobytem na území ČR

Jak vysokou hypotéku lze získat?

• do 80% Vašeho záměru
• s ohledem na tržní hodnotu nemovitosti
• s ohledem na příjmy prokazující možnost hypotéku splácet
• s ohledem na příjmy prokazující možnost hypotéku splácet, v případě poskytnutí hypotéky bez prokázání přijmu není nutné tento parametr brát v úvahu

Jaké příjmy můžu prokázat ke splácení úvěru?

• Fyzická osoba nepodnikatel
  • Příjmy z hlavního pracovního poměru
  • Příjmy z vedlejšího pracovního poměru
  • Příjmy z pronájmu nemovitostí
  • Ostatní příjmy
• Fyzická osoba podnikatel
  • Příjmy z podnikání
  • Zohlednění obratu podnikatele

Jak dlouho můžu hypotéku splácet?

Pokud máte zájem o hypotéku, bude ji s Vámi banka uzavírat na pevně stanovenou dobu splácení. Ta je:

• min. doba 5 let
• max. doba 30 let (možno i 40 let při 70 % hypotéce)
• s ohledem na příjmy prokazující možnost hypotéku splácet
  maximální doba je omezena věkem nejstaršího žadatele, kdy banky většinou požadují, aby byla hypotéka splacena do 70-ti let nejstaršího žadatele.

Můžu hypotéku splatit i dříve něž je sjednáno?

• Ano, hypotéku lze prostřednictvím mimořádných splátek splatit i dříve.
• Máte několik možností:
  • naplánovat do splátkového kalendáře mimořádné splátky
  • při změně úrokové sazby bance splatit libovolnou část úvěru
  • u některých hypoték lze i v průběhu jejího splácení a to i mimo změnu fixace úrokové sazby činit mimořádné splátky jistiny.

Jak dlouho vyřízení hypotéky trvá?

Celý proces vyřízení hypotéky, rozdělíme do tří částí:

• příprava podkladů
  Pro žádost o hypotéku je potřeba připravit některé nezbytné doklady. Čas potřebný pro přípravu podkladů záleží pouze na Vás a bez komplikací lze všechno připravit během 1 - 2 týdnů.
• schvalovací řízení
  Na posouzení předložených podkladů je potřeba, dle závažnosti Vašeho záměru, počítat obvykle s průměrnou dobou 2 týdnů. Po uplynutí této doby je pro Vás připraven nejen výsledek schvalovacího řízení, ale také smluvní dokumenty.
• splnění podmínek pro čerpání hypotéky
  Čerpání hypotéky probíhá po splnění podmínek definovaných úvěrovou smlouvou, zejména po podání návrhu na vklad zástavního práva / jeho zapsání na katastr nemovitostí.

Celý proces tedy v závislosti na Vaší rychlosti a pochopitelně volbě produktu může trvat 3 - 6 týdnů. Spolupráce s naším hypotečním specialistou a jeho odborná pomoc napomůže ke zkrácení doby potřebné k vyřízení Vašeho záměru.