Financování
Spolupracovníci
Co je hypotéka?
- Hypotékou je myšlen úvěr, který je poskytnut bankou a je zajištěn zástavním právem k nemovitosti, která se vždy musí nacházet na území ČR.
- Hypoteční úvěr je splácen pravidelnými splátkami dle dohodnutého kalendáře. Nejčastější variantou jsou pravidelné měsíční anuitní splátky, kterými platíte úroky a i umořujete půjčenou částku.
- Po celou dobu trvání úvěru jste stále majitelem nemovitosti, financující banka zde má pouze zástavní právo, které pochopitelně zaniká po úplném splacení hypotéky.
- Hypotéka Vám nijak neomezuje užívání nemovitosti, pouze prostřednictvím zástavního prává zabraňuje jejímu převodu a banka si tak chrání svou nesplacenou půjčku.
Na jaký účel je možné hypotéku použít?
- koupě nemovitosti
- vypořádání SJM
- vypořádání dědictví
- rekonstrukce
- výstavba
- přístavba
- dostavba
- nástavba
- vestavba
- modernizace
- oprava
- refinancování hypotečního úvěru
- refinancování překlenovacího úvěru ze stavebního spoření
- refinancování úvěru ze stavebního spoření
- refinancování jiného účelově poskytnutého úvěru, půjčky (i od fyzické osoby)
- refinancování vlastních prostředků
Co lze hypotékou financovat?
- rodinný dům
- bytový dům
- rekreační chatu nebo chalupu
- byt v osobním vlastnictví
- stavební pozemek
Kdo může hypotéku získat?
- Fyzická osoba
- osoba starší 18-ti let
- maximální věk žadatele většinou 65 let (banky většinou trvají na splacení hypotéky do věku 70-ti let žadatele)
- občan ČR
- cizinec s trvalým pobytem na území ČR
- osoba, která dle devizového zákona může v naší zemi získat
- nemovitost - zejména občan EU s přechodným pobytem na území ČR
Jak vysokou hypotéku lze získat?
- do 80% Vašeho záměru
- s ohledem na tržní hodnotu nemovitosti
- s ohledem na příjmy prokazující možnost hypotéku splácet
- s ohledem na příjmy prokazující možnost hypotéku splácet, v případě poskytnutí hypotéky bez prokázání přijmu není nutné tento parametr brát v úvahu
Jaké příjmy můžu prokázat ke splácení úvěru?
- Fyzická osoba nepodnikatel
- Příjmy z hlavního pracovního poměru
- Příjmy z vedlejšího pracovního poměru
- Příjmy z pronájmu nemovitostí
- Ostatní příjmy
- Fyzická osoba podnikatel
- Příjmy z podnikání
- Zohlednění obratu podnikatele
Jak dlouho můžu hypotéku splácet?
Pokud máte zájem o hypotéku, bude ji s Vámi banka uzavírat na pevně stanovenou dobu splácení. Ta je:
- min. doba 5 let
- max. doba 30 let (možno i 40 let při 70 % hypotéce)
- s ohledem na příjmy prokazující možnost hypotéku splácet
maximální doba je omezena věkem nejstaršího žadatele, kdy banky většinou požadují, aby byla hypotéka splacena do 70-ti let nejstaršího žadatele.
Můžu hypotéku splatit i dříve něž je sjednáno?
- Ano, hypotéku lze prostřednictvím mimořádných splátek splatit i dříve.
- Máte několik možností:
- naplánovat do splátkového kalendáře mimořádné splátky
- při změně úrokové sazby bance splatit libovolnou část úvěru
- u některých hypoték lze i v průběhu jejího splácení a to i mimo změnu fixace úrokové sazby činit mimořádné splátky jistiny.
Jak dlouho vyřízení hypotéky trvá?
Celý proces vyřízení hypotéky, rozdělíme do tří částí:
- příprava podkladů
Pro žádost o hypotéku je potřeba připravit některé nezbytné doklady. Čas potřebný pro přípravu podkladů záleží pouze na Vás a bez komplikací lze všechno připravit během 1 - 2 týdnů.
- schvalovací řízení
Na posouzení předložených podkladů je potřeba, dle závažnosti Vašeho záměru, počítat obvykle s průměrnou dobou 2 týdnů. Po uplynutí této doby je pro Vás připraven nejen výsledek schvalovacího řízení, ale také smluvní dokumenty.
- splnění podmínek pro čerpání hypotéky
Čerpání hypotéky probíhá po splnění podmínek definovaných úvěrovou smlouvou, zejména po podání návrhu na vklad zástavního práva / jeho zapsání na katastr nemovitostí.
Celý proces tedy v závislosti na Vaší rychlosti a pochopitelně volbě produktu může trvat 3 - 6 týdnů. Spolupráce s naším hypotečním specialistou a jeho odborná pomoc napomůže ke zkrácení doby potřebné k vyřízení Vašeho záměru.